افسارگسیختگی بازار مسکن/ ترمز اجاره بها را بکشید

به گزارش پایگاه خبری دیده بان البرز، بازار اجاره مسکن هیچ گاه از تعادل برخوردار نبوده اما در یک سال اخیر و با شیوع بیماری کرونا، تعطیلی ها و قرنطینه های طولانی و در پی آن افزایش نرخ ارز و بروز مشکلات اقتصادی موجب شده مالکان برای جبران خسارت اقدام به افزایش اجاره بهای منازل خود کنند.

استان البرز نیز از این قائده مستثنی نبوده و افزایش قیمت مسکن موجب شده نرخ اجاره بها نیز سر به فلک بکشد و با توجه به اینکه مستاجران امکان تامین ودیعه های نجومی مسکن را ندارند به تهیه وامهای سنگین روی می آورند تا شاید بتوانند یک واحد حداقل ۷۰ متری برای خود و خانواده دست و پا کنند.

ظاهرا نظارت بر این امر در کشور ما هیچ متولی ندارد به همین دلیل نرخ اجاره بها در البرز نیز میلی و سلیقه ای شده است، زمانی که دلیل افزایش اجاره سنگین را از مالکان سوال می کنیم نظرشان این است که قیمت های این محدوده همین است.

نرخ اجاره بهای مسکن سلیقه ای شده است

برخی از آن ها ادعا می کنند، منصفانه قیمت گذاشته اند و برخی دیگر نرخ اجاره را متناسب با هزینه ها و اقساط ماهیانه خود در نظر می گیرند. مثلا اگر ماهیانه دو و نیم میلیون تومان قسط داشته باشند اجاره واحد مسکونی خود را بر حسب آن تعیین می کنند و هیچ کس هم نظارتی ندارد.

خبرنگار پایگاه خبری دیده بان البرز به سطح شهر می رود و سعی می کند به صورت حضوری از مستاجران، مالکان و بنگاه های معاملات مسکن قیمت ها را جویا شود؛ از دیده ها و شنیده های خود چنین می گوید:

آقای جوانی که به همراه همسرش برای اجاره یک واحد مسکونی مرتب و مناسب، به دفاتر املاک سر می زند به خبرنگار ما می گوید: خودم کارمند هستم و هر دو دانشجوییم؛ سه سال از ازدواج ما می گذرد و من ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان حقوق می گیرم و نمیتوانم از پس این اجاره های سنگین بر بیایم.

وی ادامه می دهد: صاحبخانه تماس گرفته و به راحتی می گوید: ۵۰ میلیون تومان به ودیعه و ۲۰۰ هزار تومان هم به اجاره اضافه کن. خودتان حساب کنید در طول یک سال ماهیانه چقدر باید پس انداز کرده باشیم تا بتوانیم به یکباره ۵۰ میلیون تومان به مبلغ ودیعه مسکن اضافه کنیم؟

علاوه بر مخارج ضروری یک زوج جوان و دانشجو که شامل هزینه های مایحتاج ضروری، آب، برق، گاز، شارژ موبایل و اینترنت، بیماری، اقساط وام و شهریه دانشگاه می شود، هزینه های دیگری همچون تهیه پوشاک، ایاب و ذهاب و هزاران مورد دیگر نیز که همه بر آن واقف هستیم بر دوش این خانواده دو نفره است.

با یک حساب سرانگشتی به این نتیجه می رسیم که این زوج و خانواده های مشابه آن ها نه تنها پس اندازی برای افزایش ودیعه مسکن ندارند بلکه برای تامین مایحتاج روزمره و ضروری زندگی خود نیز با مشکلات فراوانی دست و پنجه نرم می کنند.

مالکان بدهی خود را توسط مستاجران پرداخت می کنند؛ مستاجران از کجا؟

البته در این میان هستند مالکانی که با نگاهی منصفانه به ماجرا، افزایش قیمت معقول دارند و با مستاجران کنار می آیند که قطعا برکات ناشی از این رفتار را در زندگی خود خواهند دید چرا که دعای خیر مستاجران همواره بدرقه راه آنان است.

روی سخن ما با دیگر مالکانی است که با وجود چنین شرایط اقتصادی ذره ای کوتاه نمی آیند و انتظار دارند مستاجر به هر قیمتی اجاره مورد نظر آن ها را پرداخت کند. آیا به این موضوع فکر کرده اید که شما به راحتی همراه با تورم، قیمت اجاره بها را چندین برابر افزایش می دهید اما مستاجر از کجا و با کدام افزایش حقوق می تواند خواسته شما را بر آورده کند؟

صاحب یکی از دفاتر املاک در پاسخ به سوال خبرنگار ما مبنی بر اینکه چرا به مالکان تذکر نمی دهید و قبول می کنید این ملک با این قیمت اجاره داده شود می گوید: قیمت مسکن افزایش یافته و به تبع آن نرخ اجاره هم بالا می رود. من قبول نکنم مالک منزل خود را به املاک دیگری می سپارد.

آقای محسنی و خانم میانسالش می گویند: یک ماه است به تمام بنگاه های منطقه سر می زنیم اما اجاره ها انقدر بالاست که اگر تمام پس اندازمان را هم بگذاریم توان اجاره یک واحد ۶۰ متری را نداریم.

محمد قمی رئیس اتحادیه املاک مرکز استان البرز، در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری دیده بان البرز می گوید: بر خلاف تصور همگان، تعیین قیمت اجاره مسکن هیچ ارتباطی به اتحادیه املاک ندارد؛ مالک نرخ دلخواه خود را به املاک اعلام می کند و هیچ نظارتی هم وجود ندارد.

وقتی دولت نمی تواند قیمت ها را کنترل کند، ما چگونه بازار مسکن را کنترل کنیم؟

وی با بیان اینکه هیچ قانونی برای نرخ اجاره بها وجود ندارد، ادامه می دهد: مگر وزیر مسکن، نمایندگان مجلس و دولت از قیمت ها خبر ندارند؟ وقتی دولت نمی تواند قیمت ها را کنترل کند شما انتظار دارید ما از مالک بخواهیم قیمت ها را کنترل کند؟

قمی می افزاید: افزایش قیمت ارز، طلا، دلار و مایحتاج ضروری مردم بهانه ای برای مالکان شده تا قیمت های اجاره مسکن را نیز افزایش دهند. آن ها معتقدند وقتی همه اجناس را گران تهیه می کنند مجبورند اجاره بها را نیز افزایش دهند.

رئیس اتحادیه املاک مرکز استان البرز اذعان می کند: تا زمانی که مجلس شورای اسلامی قانونی برای اجاره مسکن وضع نکند اوضاع همچنان بی سر و سامان است و هیچ کس هم نمی تواند کاری انجام دهد.

چه کسی پاسخگوی افسارگسیختگی بازار مسکن است؟

خبرنگار پایگاه خبری دیده بان البرز، این موضوع  را از تمام مسئولانی که به نوعی با این مسئله سر و کار دارند پیگیری می کند اما پاسخ یکسانی از همه ان ها دریافت می شود و آن هم این است که ما در این زمینه نمی توانیم کاری انجام دهیم زیرا قانونی در این خصوص وجود ندارد.

راستی از طرح شرکت‌های اجاره‌ دهنده مسکن که قرار بود در راستای ساماندهی وضعیت بازار اجاره مسکن و انعقاد قراردادهای ۵ ساله و شناسایی کیفیت واحدهای مسکونی اجرا شود چه خبر؟

اکنون با توجه به اینکه هیچ قانونی در این زمینه وجود ندارد و هیچ مقامی نیز مسئولیت این افزایش قیمت های نجومی را گردن نمی گیرد تکلیف خانه به دوشانی که هر روزشان از دیروز بدتر می شود و توان اجاره مسکن با این قیمت ها را ندارند چه می شود؟

به راستی چه کسانی مسئول کنترل و نظارت بر این بازار بی سر و سامان اجاره مسکن هستند؟ هیچ کس پاسخگو نیست …

————————————————————–

تهیه گزارش: مینا صدیقیان

————————————————————–

انتهای پیام/